Investir dans l’immobilier à Lille en 2024
Le 04/04/2024
L'actu de nos agencesLille, capitale de la région Hauts-de-France et préfecture du département du Nord, compte aujourd’hui 138 548 logements. Ce nombre a progressé de 5 % au cours des cinq dernières années, car il n’excédait pas 131 819 en 2019. Parmi l’ensemble des biens immobiliers à Lille, 121 429 sont occupés à titre de résidence principale. 34 270 ménages lillois sont propriétaires, quand 84 519 sont locataires. Le taux de propriétaires est donc de 28 % et celui de locataires de 72 %. Enfin, dans la capitale des Flandres, les appartements sont très largement majoritaires en regard des maisons. Ainsi, on y dénombre 107 623 appartements contre 29 327 maisons. Afin de répondre à la forte demande en logements, consécutive à l’attractivité importante de la commune, le nombre d’appartements a augmenté de 6 % depuis cinq ans.
En France, le revenu moyen est de 2 524 € nets par mois. Le salaire moyen des Lillois est très légèrement inférieur à ce montant, puisqu’il s’établit à 2 489 € nets par mois. Par ailleurs, 42,3 % des foyers lillois sont imposés. Dans le même temps, 45,5 % des foyers sont imposés dans toute la France.
Dans le département du Nord, le tarif au m² moyen des maisons et des appartements est de 2 383 €. En raison des nombreux atouts dont dispose la municipalité, le prix de l’immobilier à Lille est supérieur à cette moyenne et atteint 3 694 € par m². La tendance du prix au m² à Lille est d’ailleurs à la hausse depuis plusieurs années. En effet, il a subi une inflation de l’ordre de 3 % sur les douze derniers mois et de 32 % depuis début 2019. Plus en détails, sachez que vous devrez débourser environ 2 866 € par m² afin de devenir propriétaire d’une maison à Lille et 4 299 € par m² pour faire l’acquisition d’un appartement.
Si Lille est aujourd’hui l’une des villes les plus prisées de France par les investisseurs, c’est notamment parce qu’elle possède un parc immobilier d’une qualité et d’une diversité exceptionnelles. De fait, quels que soient votre budget, vos critères de recherche, vos attentes et vos préférences, vous avez la certitude de trouver rapidement un logement qui vous convienne. Dans le centre-ville et le Vieux-Lille, ce sont surtout des appartements qui sont sur le marché. Situé dans des anciennes résidences de style haussmannien ou à l'architecture typique des Flandres, ils sont situés à deux pas des rues piétonnes, de la Grand’Place, du quartier d’affaires Euralille et des gares Lille-Flandres et Lille-Europe. Si vous aimez l’histoire de votre région, misez sur des maisons de rue installées dans des courées. Se trouvant dans les anciens quartiers industriels de Moulins et de Fives, elles étaient autrefois occupées par les ouvriers des usines et font partie intégrante du patrimoine lillois. Enfin, vous avez aussi la possibilité d’opter pour un appartement neuf, lumineux et ultra-moderne dans de nouveaux éco-quartiers récemment sortis de terre à Bois-Blanc, Lille-Sud ou à proximité du conseil régional.
Des aménagements destinés à améliorer le confort de vie des Lillois
Chaque année, la ville de Lille se lance dans des projets d’aménagements ayant pour but d’améliorer la qualité de vie des Lillois, mais aussi de rendre la commune toujours plus attractive aux yeux des investisseurs, particuliers et professionnels. La plupart des travaux entrepris soulignent la place prépondérante que la municipalité accorde à la préservation de l’environnement et à l’anticipation des modes de vie et de transport de demain.
Une rue Pierre Mauroy plus verte
Anciennement connue sous le nom de rue de Paris et reliant l’hôtel de ville et la porte de Paris à la place du Théâtre, la rue Pierre Mauroy est l’une des principales artères du centre de Lille. Les travaux, qui s’étalent entre janvier 2023 et début 2025, prévoient l’élargissement des trottoirs, la mise en place d’une piste cyclable bidirectionnelle et la plantation d’arbres. Une véritable nouvelle place-jardin va également être aménagée devant la mairie.
Le réaménagement de la rue du Molinel
Aujourd’hui, rue du Molinel, la voiture occupe 80 % de l’espace. Depuis septembre 2023, cette voie située entre la gare Lille-Flandres et la place de la République est complètement repensée pour laisser plus de place aux piétons, aux cyclistes et à la nature. 150 arbres vont être plantés d’ici 2025 et une partie des sols va être rendue perméable aux eaux de pluie.
La métamorphose des places Philippe Lebon et Jeanne d’Arc
La transformation des places Philippe Lebon et Jeanne d’Arc s’inscrit dans la continuité de la politique de métamorphose urbaine et paysagère de Lille. Ces deux places vont être végétalisées, avec une conservation des arbres existants associée à de nouvelles plantations. L’objectif est de lutter contre le réchauffement climatique en éliminant les îlots de chaleur, de favoriser la biodiversité et d’accueillir un public de tous âges en créant un nouvel espace de détente et de rencontre.
La création d’un nouveau parc place du Maréchal Leclerc
Établie à l'extrémité sud du boulevard Vauban, la place du Maréchal Leclerc est vouée à accueillir un tout nouveau parc qui s’appuiera sur les arbres déjà existants. Des espaces de détente et de jeux à hauteur d’enfant vont être créés et s’intégrer dans un véritable écrin végétal. Autour du parc, la circulation sur la place sera revue avec une amélioration des circulations piétonnes et cyclables.
Investir à Lille, l’une des villes les plus dynamiques et prisées de France
Depuis les années 1990, Lille a opéré une profonde transformation. Ancienne cité industrielle, elle s’est reconvertie avec succès dans le secteur tertiaire et s’impose maintenant comme l’une des communes les plus recherchées de France par les investisseurs particuliers et professionnels.
Avec plus de 236 000 habitants, Lille est la dixième ville la plus peuplée du pays. Elle est la commune-centre de la Métropole européenne de Lille (MEL), qui compte plus d’un million d’habitants et constitue la quatrième agglomération de l’Hexagone. Afin de se développer, la capitale des Hauts-de-France a surtout misé sur son principal atout : sa position géographique. Ainsi, elle est située au carrefour de l’Europe, à seulement 35 minutes de TGV de Bruxelles, 1 h de Paris, 1 h 15 de Londres et à peine plus de 2 h d’Amsterdam. Cet emplacement stratégique renforce le dynamisme lillois et incite les entreprises à venir établir leur siège dans la capitale des Flandres : elles sont 57 273 en 2024, contre 32 600 en 2014. Certaines d’entre elles sont rassemblées à Euralille, le troisième quartier d’affaires de France.
Lille dispose également de toutes les commodités nécessaires du quotidien. Vous y trouverez de gigantesques centres commerciaux, le plus grand centre hospitalier universitaire régional au nord de Paris, la deuxième université de France en nombre d’étudiants, mais aussi d’innombrables petits magasins, restaurants, bars, pharmacies, cabinets médicaux, établissements scolaires, théâtres, musées et cinémas. Le réseau de transports en commun de la MEL, appelé Ilevia, dessert l’ensemble des quartiers de la commune et permet aux Lillois de se rendre facilement et rapidement dans tous les points importants de l’agglomération. Il compte deux lignes de métro, deux lignes de tramway et plusieurs dizaines de lignes de bus.
Choisir une agence immobilière à Lille pour être accompagné dans son projet
Vous avez choisi Lille pour investir dans l’immobilier ? À présent, afin de favoriser l’aboutissement de votre projet d’achat et/ou de vente, vous devez vous faire accompagner par une agence spécialisée dans ce domaine. S’occuper d’une transaction immobilière peut être une tâche fastidieuse, complexe et chronophage pour un non-professionnel. En faisant appel aux services d’une agence immobilière, vous vous délestez de toutes les recherches à effectuer pour identifier un logement répondant à vos attentes, et êtes aidé dans des formalités diverses comme les diagnostics et la rédaction des offres. Pour la vente de votre bien, vous bénéficiez d’une estimation gratuite et d’une vente rapide au meilleur prix.
Toutefois, pour mettre toutes les chances de votre côté, vous ne devez pas vous contenter de choisir une agence, mais prendre soin de sélectionner la meilleure agence du secteur. Pour ce faire, pensez à consulter les avis de ses clients sur le web et à vérifier que ces derniers la recommandent. Une bonne agence est professionnelle, à votre écoute, expérimentée et dotée d’un vrai savoir-faire. Privilégiez également une agence locale plutôt que nationale. Non seulement elle aura plus de temps à consacrer à votre dossier, mais elle maîtrisera également mieux son territoire.
L’agence immobilière à Lille dont vous avez besoin, c’est Immométro ! Nous sommes des spécialistes de la métropole lilloise et avons une connaissance approfondie du parc immobilier local ainsi que des tendances des prix au m2 des logements à Lille. Nous sommes donc les mieux placés pour vendre votre bien et/ou vous aidez à trouver votre nouvelle propriété. Visitez notre site Internet ou rendez-nous visite en agence afin de découvrir les maisons et les appartements que nous commercialisons actuellement dans la capitale des Hauts-de-France. Vous pouvez également nous contacter par téléphone ou par e-mail pour nous exposer votre projet immobilier.